關于維修資金 這些知識要謹記

      一磚一瓦一屋檐。房子不僅僅是商品，更承載著家的意義。小區的道路、綠化、圍墻、欄桿等設施的美觀，住宅樓內屋頂墻面的堅固耐用，帶給業主的不僅僅是家的溫馨與幸福，更是居住的安全與安心。

      然而，不管是房屋，還是配套設施，都有一定的質保期。期限內尚可享受開發建設單位修繕，超期后遇到問題又該如何處理？對此，市住宅專項維修資金服務中心（以下簡稱維資中心）給出相應回答。

     交存更便捷 “小錢”能派大用場

     據了解，房屋每個位置的質保期都不同。根據相關法律法規，小區內消防設施、電梯、道路、綠化、圍墻、欄桿、污水管道等質保期不得低于一年；屋面防水、外墻防水、保溫工程等質保期不得低于五年（合同另有約定除外）。質保期內，房屋出現質量問題由開發建設單位進行修繕。超出質保期，小區的公共部位、公共設施設備修繕就可啟動住宅專項維修資金。

      那么，住宅專項維修資金的交存標準又是如何確定的呢？按照《保定市住宅專項維修資金管理辦法》，房屋交付使用前需將首期住宅專項維修資金交存至轄區住宅專項維修資金專戶并獲取財政部門的專用收據。保定市主城區的交存標準為：高層住宅130元/平方米；多層帶電梯住宅100元/平方米；多層不帶電梯住宅80元/平方米；和住宅共用設施設備的非住宅130元/平方米。

      為方便市民交存住宅專項維修資金，市住宅專項維修資金服務中心啟動數字化辦理方式，開通住宅專項維修資金業務“全網辦”。購房人微信關注“保定市住宅專項維修資金服務中心”，實名認證后即可在線交存住宅專項維修資金并獲取財政部門的電子票據。

      代收不可取 法律維權要記牢

      市維資中心工作人員在日常工作中發現，部分市民購房時為圖省事，將住宅專項維修資金交給開發建設單位，但開發建設單位未將代收業主的住宅專項維修資金交到轄區住宅專項維修資金專戶，導致維修資金長期被占用。

      針對此種情況，為保障業主利益不受侵害，市維資中心于2017年10月印發《關于規范住宅專項維修資金交存流程的通知》，要求購房業主直接將住宅專項維修資金交存至保定市住宅專項維修資金專戶銀行。

      對于業主通過政務服務便民熱線12345尋求此類問題的解決，市住宅專項維修資金服務中心副書記陳鑫焱表示，中心接到投訴會第一時間向開發建設單位講明法理并進行催要，開發建設單位通常會積極配合，將代收業主的住宅專項維修資金上交到住宅專項維修資金銀行專戶。

      不過，仍有部分開發建設單位惡意躲避，拒不上交代收業主的住宅專項維修資金，業主應向當地人民法院提起訴訟，維護自身權益。如果涉及業主較多，根據最高法案例，小區業主委員會作為維權主體，有義務追繳被開發建設單位侵占的維修資金，可做為維權主體依法對代收小區業主維修資金拒不上交的開發建設單位向人民法院提起訴訟，維護小區業主合法權益。